“团购房”成调控“新宠”提振市场效果待观察

扬子晚报网10月8日讯（记者 马祚波）在今年以来的团购房多轮楼市调控中，“团购房”成为越来越多城市的成调宠提场效新选择。据不完全统计，控新江苏、振市浙江杭州、果待观察吉林长春、团购房广东中山、成调宠提场效辽宁沈阳等数十个地方在今年下半年推出了相关团购方案，控新鼓励房企以“团购”的振市方式加速商品房去化。

扬子晚报/紫牛新闻记者发现，果待观察“团购优惠”是团购房最为吸引买房人的焦点。以广西梧州市为例，成调宠提场效9月25日，控新当地发布《梧州市促进房地产业健康发展的振市十项措施的通知》，其中提到将“提供优质房源开展团购优惠活动”，果待观察具体内容为，至2022年年底前，在房地产开发企业自愿的原则上，选择一批优质楼盘，面向社会公众组织开展团购优惠，团购5套以上即可享受优惠，优惠幅度不超过备案价格的30%。也就是说，参与团购优惠的楼盘，其房价最低可以是销许价的7折，对于普通买房人来说确实有很大的诱惑。

还有的城市是以团购套数来确定优惠幅度，以浙江桐庐为例，当地的团购方案为：在备案价打折后的价格基础上，对一次性购买10套及以上的再下浮优惠3%；对一次性购买20套及以上的再下浮优惠5%。四川眉山于8月24日发布通知，当地以外的团体在眉山一次性团购30套以上的，将可以优惠总房款的3%，一次性团购50套以上的优惠4%，一次性团购100套以上的优惠额度达5%。

除了面向普通购房群体，有不少城市的团购对象集中在机关单位和国有企事业单位，如吉林长春在今年7月出台的“稳楼市”方案中提到，“支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。”；湖北黄冈则鼓励机关事业单位和大型企业组织团购，对20人以上的团购，开发企业给予不低于个人总房款3%的优惠；四川巴中要求开发商“积极开展针对党政机关、企事业单位职工、社区居民团购商品房的营销活动”，与开发企业协调达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

从目前推出“团购房”的地方来看，市场人士指出，主要是以三四线城市为主，也包含部分弱二线城市，库存高、去化难是这些地方房地产市场面临的最大挑战，住房团购可以促进楼市的活跃度，加快恢复市场信心。不过，公开资料显示，目前团购成功的案例并不多，提振市场的效果仍有待检验，此外需要提醒买房人的是，团购房也要选择合适的项目，不能因为价格优惠就匆忙下手，要根据自己的实际需求再做决定。