前夜银保监会定调“保交楼”，次日地产股强势反弹，预期能否持续？

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来源： 华夏时报

上周（7月11日至7月15日）资本市场上演的势反“房地产凭一己之力带低整个市场”的戏码在今日（7月18日）未再出现。7月17日晚，否持银保监会定调“保交楼”，保交楼并指出有效满足房企合理融资需求，前夜期安抚了市场对行业的银保“焦绿”情绪。

7月18日，定调地产弹预A股和H股地产板块双双飘红，次日大部分股票上涨，股强且有包括（600466.SH）等在内的势反股票涨停。市场层面，行业重点指标在2022年6月份有明显恢复，商品房销售面积及销售额环比大幅增长，同比降幅收窄，房价预期也同步有所回升。

港股A股地产收涨

大跌一周的房地产今日股价迎来上涨。A股房地产开发板块报收13913.98点，涨幅为3.10%。H股地产板块报收1077.11点，涨幅为1.09%。

其中，A股蓝光发展、（000631.SZ）以及（000671.SZ）涨停，而包括（600322.SH）、（002016.SZ）、（002244.SZ）、（000656.SZ）等在内的多只股票涨幅超过5%。整体来看，A股房地产开发板块117只成份股中有109只股票上涨，3只股票平盘，5只股票下跌。

A股房地产服务板块涨幅同样位居前列，报收966.45点，涨幅为3.59%。其中，（002188.SZ）涨停，而包括（002146.SZ）、（000056.SZ）以及（603682.SH）在内的3只股票涨幅则是超过5%，整个板块15只成份股全部飘红。

港股方面，包括中国华星（00485.HK）、渝太地产（00075.HK）、合景泰富集团（01813.HK）等在内的多只股票涨幅超过10%，新城发展（01030.HK）、建业地产（00832.HK）、富力地产（02777.HK）等在内的多只股票涨幅超过8%。整个地产板块，有140股票上涨，107只股票平盘，44只股票下跌。

除此之外，《华夏时报》记者注意到，港股建筑板块今日同样上涨，报收2088.28点，涨幅为1.28%。其中，WT集团（08422.HK）涨幅达到30%，而包括怡康泰工程集团（08445.HK）、（02068.HK）、英达公路再生科技（06888.HK）等在内的3只股票涨幅超过15%。整个港股建筑板块有69只股票上涨，93只股票平盘，52只股票下跌。

银保监会前夜发声

近日，房地产负面新闻缠身，“停贷事件”对市场影响较大。受到相关事件影响，上周（7月11日至7月15日）港股地产板块连跌5个交易日，A股房地产开发板块则是呈现震荡下行的态势，但同样是以“绿色走势”收尾。

高频出现的“债务展期”事件以及行业最新上演的“停贷”让投资者不断看低房地产预期，并带动地产股股价下行。那么，今日，地产板块强势反弹究竟为何？

消息面上，7月17日晚，银保监会相关负责人表示，近期，江西景德镇某楼盘业主因项目延期交付发布停止还贷声明，引发舆论关注。银保监会对此高度重视，加强与住建部、人民银行等部门的协同配合，坚持“房住不炒”，坚持“稳地价、稳房价、稳预期”，支持地方更加有力地推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。

至于如何“保交楼”以及“稳预期”，银保监会指导银行在地方党委政府“保交楼”工作安排的总体框架下，坚持摸清情况、实事求是、科学分类、精准施策，主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放，协助推进项目快复工、早复工、早交付。

此外，银保监会指出，有效满足房地产企业合理融资需求，大力支持租赁住房建设，支持项目并购重组，以市民和城镇年轻人为重点，更好满足刚需和改善型客户住房需求，努力保持房地产市场运行平稳有序。

值得关注的是，银保监会指出，处理好当前面临的问题，也是实现房地产模式新旧转换的重要契机。银保监会的发声为行业注入了一针“镇定剂”，市场也重拾信心，并带动A股和港股地产板块在今日上演走高一幕。

预期能否持续？

“地产股今日上涨与前一晚银保监会定调‘保交楼’有直接关系。不过，今日大盘走势整体都比较好，也不能说地产股的表现十分突出。在经过了上周（7月11日至7月15日）的大跌之后，今日的上涨不过是低位反弹，且股价也没有回升至上周区位。”7月18日下午，一家头部券商的分析师对《华夏时报》记者表示。

的确，今日A股三大指数集体收涨。上证指数报收3278.10点，涨幅为1.55%；深证成指报收12532.65点，涨幅为0.98%；创业板指报收2800.36点，涨幅为1.44%。港股恒生指数同样收涨，报收20846.18点，涨幅为2.70%。

《华夏时报》记者注意到，A股和H股中股价涨停或者涨幅较大的地产股很大一部分是中小房地产企业或者说此前已经出现经营危机股价连连下跌的企业，而备受行业认可且一直以来被投资者认为估值较低的地产股，例如万科（000002.SZ）、龙湖集团（00960.HK）、（600048.SH）等股票虽然也出现上涨，但涨幅普遍在4%左右，并未处于涨幅前列。

那么，地产股股价能否回升至此前水平或者说预期能否持续呢？上述分析师对《华夏时报》记者说：“大盘的走势受多种因素影响，不仅仅局限在行业自身或者企业自身。至于地产股股价后续的走势，需要看企业业绩以及市场表现。”

根据国家统计局数据，2022年6月份，商品房销售面积环比增加65.8%，环比增速相比较5月份大幅提升了40pct，销售额则是环比增加68.2%，增速相比较5月份提升了38.5pct。

而2021年6月份商品房销售面积和销售额的基数均较高，在此背景之下，2022年6月份单月数值同比降幅有明显收窄，而这表明房地产市场有了明显的修复迹象。

至于预期方面，根据国家统计局数据测算，2022年上半年，商品房销售均价同比下降8.6%，降幅同样有所收窄。这则在一定程度上表明全国房价整体下跌压力得到了部分支撑，市场对于房价的预期有所修复。

叠加此前银保监会对“保交楼”的发声，易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示，保交楼是房地产下半年的工作重点，其和此前化解债务风险、提振销售市场相同，将成为行业阶段性的一项重点工作。预计后续围绕各类开工和交付方面，各地会出台相关措施，包括强化预售资金监管、加大开发贷力度等，促进房企销售和开工资金的良性循环。