北京老年人购房福利来了！购买全龄友好住宅可享受按揭贷款优惠

原标题：北京老年人购房福利来了！北京购买全龄友好住宅可享受按揭贷款优惠

在今年首提建设“全龄友好住宅”社区后，老年利购龄友北京针对该试点房源的人购老龄购房人群给予购房贷款优惠政策。据悉，房福北京出台新政，买全针对购买“全龄友好住宅”试点项目的好住老年家庭，不仅可以享受按揭贷款，享受而且首套房首付比例为35%，按揭二套房首付比例为60%。贷款同时，优惠子女可作为共同借款人申请贷款。北京

在业内人士看来，老年利购龄友多数老年人支付能力有限，人购且银行贷款年限受限，房福给予银行按揭贷款支持且允许子女共同还款，买全不仅可以帮助解决老年家庭购房中的实际困难，还能推动“全龄友好住宅”的试点工作。

老年人可按揭贷款买房，子女共同还贷

北京今年第二批集中供地中，首次提出建设“全龄友好社区”，选取昌平区平西府、顺义区福环及顺义区薛大人庄3宗用地进行试点，竞得人须建设以适老性为主的全龄友好社区。

为解决老年人的购房难题，北京再出新政，对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买上述试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。

其中，老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，并享受相应的贷款优惠利率；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行；其子女可作为共同借款人申请贷款。

纵观政策内容，此次新政主要呈现四个特点，一是给予年龄受限的老年人以按揭贷款，这是一个重大突破；二是二套房首付比例有所下降；三是子女可共同还贷，减轻老年人购房压力；四是给予相关贷款优惠利率。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，老年人购房也可以享受“一人购房全家帮”，即子女可以作为共同借款人申请贷款，这就使得老年人可以获得贷款资格和额度更高的贷款支持。总体上看，北京此次新政对于老年人购房采取了定向放松、针对具体项目试点的举措。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，从此次政策可以看出，在合理住房需求中，老年人的住房问题是北京率先给予支持的一个方面，在试点项目上，降低首付比例、给予利率优惠，子女可作为共同借款人申请贷款等，均为老年人购买适老性住房提供了有利支持。未来，项目扩围将为老年人提供更多的可选择空间。

有利于推动“全龄友好社区”加速试点

在应对人口老龄化问题方面，今年的北京《政府工作报告》提出，要积极应对人口老龄化，加大社区养老、托幼等配套设施建设力度，在规划、用地、用房等方面给予更多支持。此后，北京提出建设“全龄友好社区”。

据北京市规划和自然资源委员会发布的公告显示，全龄友好社区建设要求从配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面，提出以适老性为主的建设要求，同时兼顾其他年龄段人员特殊需求，特别是明确了在供地审核意见确定的建筑规模基础上，允许项目增建500-1000平方米用于满足老年人日常需求的养老服务设施。

而此次配套的按揭贷款优惠政策，有利于推进北京加速试点“全龄友好社区”。“当前老年人由于贷款年限的问题，难以购买商品房，此次政策提倡子女可为共同借款人，减轻了试点项目交易的难度。” 诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱如是说。

陈文静表示，针对老年人给予住房政策支持，是北京落实因城施策、支持刚性和改善性住房需求的重要内容，当前政策只针对试点项目，范围相对有限，给出的积极信号更加明显，未来涉及的项目有望扩围。 

值得关注的是，北京市住建委相关负责人表示，下一步，北京将在总结试点经验的基础上，进一步扩大全龄友好项目建设，同时研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施。